房贷计算示例
通过实际案例了解不同贷款条件下的还款差异，帮您做出明智的贷款决策
典型计算案例
案例一：首套房贷款
贷款金额：
100万元
贷款期限：
30年
原利率：
4.20%
新利率：
3.20%
月节省：
约570元
总节省：
约20.5万元
案例二：二套房贷款
贷款金额：
150万元
贷款期限：
25年
原利率：
4.80%
新利率：
4.10%
月节省：
约720元
总节省：
约21.6万元
案例三：公积金贷款
贷款金额：
80万元
贷款期限：
20年
原利率：
3.25%
新利率：
2.60%
月节省：
约320元
总节省：
约7.7万元
等额本息 vs 等额本金对比
| 对比项目 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 月供特点 | 每月固定 | 逐月递减 |
| 还款压力 | 平均分配 | 前期较大 |
| 总利息 | 较高 | 较低 |
| 适合人群 | 收入稳定 | 收入较高 |
| 提前还款 | 随时可还 | 前期更划算 |
100万贷款30年3.5%利率对比
等额本息
月供金额：
4,490元
利息总额：
616,400元
还款总额：
1,616,400元
等额本金
首月还款：
5,833元
末月还款：
2,787元
利息总额：
526,458元
还款总额：
1,526,458元
等额本金节省利息：
89,942元
2025年利率调整时间表
1月
存量房贷重定价
大部分存量房贷按约定周期进行利率重定价
5月
公积金利率下调
首套公积金贷款利率下调至2.6%（5年以上）
8月
LPR保持稳定
5年期以上LPR维持在3.5%水平
10月
存量房贷批量调整
10月25日起存量首套房贷利率批量调整至LPR-30BP
11月
重定价周期优化
可选择3个月、6个月或12个月的重定价周期
提前还款计算器
输入参数
计算结果
节省利息：
-
缩短还款时间：
-
新月供金额：
-
提前还款建议
- 等额本金前期提前还款更划算
- 提前还款可减少总利息支出
- 建议保留应急资金
- 具体操作需咨询贷款银行